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公摊面积多少合理

不同类型的房屋，所产生的公摊面积和公摊率是有所差异的，根据目前市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况；

1、多层住宅公摊率为7%-12%

(资料图)

多层住宅楼，通常是指层数在6层以下的，这种类型的房屋，公摊面积通常包括这几个地方，比如：楼梯间、配电室、管道井以及住户提供服务的物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

无底商的小高层房屋，公摊系数在10%—15%之间;带电梯的小高层房屋，公摊系数会比较的高，公摊系数通常可达到15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

由于建筑整体较高，楼梯间和其他公摊面积也会有所增加，与此同时，高层住宅的公摊面积和公摊系数都会有所提高。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

一般而言，独栋别墅的公摊面积是为零，而联排别墅虽有公摊面积，但是比较少。

公摊面积怎么计算

①公摊面积=公摊系数*室内建筑面积；

②公摊系数=总公共分摊面积/(室内建筑面积*总套数)；

③室内建筑面积=室内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式得出：公摊面积=总公摊面积/【(室内使用面积+墙体面积+阳台面积)*总套数】*(室内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

公摊主要指哪些地方

公摊，通常包括这几个地方，比如：电梯井、楼梯间、变电室、公共门厅、过道以及共用墙体等场所，购房者应该对此有准确的认识。

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